Лидер Трускавецкого рынка недвижимости
Агентство недвижимости Трускавца
работает без посредников, без комиссионных

Нормативные акты не разрешают заемщику оформлять закладную на коммерческий объект до момента заключения сделки купли-продажи. То есть компания должна сначала приобрести недвижимость и только потом ее заложить, чтобы получить необходимые для покупки средства. Кроме того, невозможно совершить регистрацию прав собственности на такое имущество с одновременным обременением его ипотекой. Получается замкнутый круг: для приобретения коммерческой недвижимости нужны средства, но банк выдает их лишь после ее покупки. В результате оказывается, что обладать заветными офисами и складами способен лишь крупный капитал. Тогда зачем ему ипотечные кредиты? Все просто.
 
Рентабельность большинства компаний, работающих на отечественном рынке, выше, чем ставки по кредитам, поэтому гораздо выгоднее не изымать деньги из бизнеса, а брать заемные средства.

Даже на еще не введенные в эксплуатацию площадки заключаются договоры предварительной аренды. Однако если объект найден, возникает дилемма - аренда или покупка недвижимости.

Сегодня в Москве ставки по аренде коммерческой недвижимости за кв. м., в зависимости от класса помещения, колеблются от 350 до 2000 долл за кв.м. в год. А цена при покупке - от 3500 до 14000 долл за кв.м.

Специалисты по недвижимости считают, что любая покупка с точки зрения бизнеса оправдана. За первое полугодие аренда офисных площадей подорожала на 30%, а банковский кредит на покупку нежилого помещения выдается в среднем под 16% годовых. Поэтому коммерческая ипотека илилизинг недвижимости могут составить выгодную альтернативу аренде нежилых помещений. Однако количество коммерческих кредитов, выданных для покупки нежилых помещений, незначительно. По экспертным оценкам, за счет кредитных средств приобретается от 2 до 5% объектов коммерческой недвижимости. Притом в развитых странах этот показатель достигает 90%.

В условиях непомерно высоких цен на недвижимость(коммерческую недвижимость) приобрести ее в собственность им зачастую не по силам. Особенно это касается малого бизнеса, для которого постоянно возрастающие арендные платежи иной раз ставят под вопрос само его существование.

На помощь предпринимателям может прийти внешнее финансирование. Зачастую банковские кредиты недоступны для представителей небольших фирм. Лизинг должен стать решением этой проблемы. Финансовая аренда коммерческой недвижимости пока не очень распространена, но у этого сегмента большой потенциал. Для малого бизнеса лизинг – это удобный инструмент получения в собственность офисов и других необходимых для его функционирования объектов недвижимости(коммерческой недвижимости).